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摘要：在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十八期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十八期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉查看)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年11月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增156.62萬㎡，總面積超3.21億㎡，較10月增長(zhǎng)0.49%；在線可租面積超4,611萬㎡，較10月增長(zhǎng)1.46%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，227個(gè)城市，7,407個(gè)園區(qū)。

2020年11月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.69元/㎡·月，環(huán)比上漲0.18％。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（34.23元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、東北（22.08元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，東北、東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±0.5以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較10月，上海、深圳倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，倉庫平均租金波動(dòng)不大。北京倉庫平均租金有所下降，降幅為0.96％。主要因部分倉庫面積與客戶需求不匹配，招商難度較大，同時(shí)，由于北京倉庫租金較高，部分客戶需求向周邊城市如廊坊、天津等地外溢，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}庫空置率略有上升，部分業(yè)主加大招商力度，采取降租招商方式，拉低了北京倉庫平均租金水平。

受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20.50元/㎡·月。相較10月，石家莊和太原倉庫平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較10月，濟(jì)南倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比上漲2.01％。今年以來，濟(jì)南倉儲(chǔ)市場(chǎng)持續(xù)活躍，尤其雙十一期間需求更為旺盛，倉庫供不應(yīng)求，導(dǎo)致倉庫平均租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖四

2020年11月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.94%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（22.00%）遠(yuǎn)高于西部（18.13%）、中部（12.51%）、東部（9.82%）地區(qū)。相較10月，東部、西部、中部地區(qū)倉庫空置率相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，東北地區(qū)倉庫空置率環(huán)比下降1.13個(gè)百分點(diǎn)。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較10月，大連倉庫空置率相對(duì)穩(wěn)定，波動(dòng)不大。重慶由于部分倉庫投入市場(chǎng)，如渝北領(lǐng)港物流園區(qū)（9.6萬㎡）、沙坪壩安博物流園區(qū)（8.4萬㎡）等，導(dǎo)致倉庫空置率上升0.94個(gè)百分點(diǎn)。

倉庫空置率較低的城市為蘇州、無錫，均低于5%。相較10月，蘇州、無錫倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較10月，受當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)需求影響，濟(jì)南倉庫空置率波動(dòng)最大，環(huán)比下降4.13個(gè)百分點(diǎn)。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖八

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊(cè)的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。